Gestion locative airbnb : déléguez pour gagner du temps et de l'argent
La gestion locative Airbnb vous intéresse de plus en plus ? Sachez que ce type d'investissement locatif devient de plus en plus populaires ces dernières années. En effet, la location Airbnb est avantageuse sur de nombreux points.
Tout d'abord, avec ce type d’investissement, vous bénéficierez d'une rentabilité élevée. Celle-ci est largement supérieur à celle proposée par la location traditionnelle. Il s'agit d'une solution flexible dans la mesure où les tarifs s'ajustent selon la demande saisonnière. Le professionnel gère en même temps votre bien avec des plateformes dédiées. Selon les statistiques sur la plateforme Airbnb, on trouve aujourd'hui 400 000 logements en France, sur près de 19 000 communes. Pour Paris en particulier, la capitale française compte 60 000 locations courte durée. Cela la classe ainsi deuxième en Europe derrière Londres.
Si vous investissez dans ce type de logement, vous pouvez gérer votre bien vous-même ou faire appel à un chargé de gestion locative, comme NousGérons. Aujourd'hui, 35% des propriétaires choisissent la délégation de gestion dans la mesure où elle permet de gagner du temps et d'optimiser les revenus locatifs. Découvrez la gestion locative Airbnb déléguée, une solution avantageuse.
Qu'est-ce que la gestion locative Airbnb ?
Si vous êtes un investisseur débutant dans le domaine de l'immobilier, vous pourriez vous demander ce que c'est une gestion locative Airbnb. Il s'agit en effet d'un ensemble des tâches liées à la location d'un bien immobilier sur la plateforme Airbnb. Le gestionnaire peut être le propriétaire lui-même, une agence ou encore une société spécialisée comme NousGérons. Dans cette seconde hypothèse, vous déléguez complètement la gestion de votre bien et percevez des revenus locatifs sans les contraintes opérationnelles. Ce qui signifie que vous n'avez plus à vous occuper de la réalisation des différentes tâches liées à la gestion location. Celles-ci sont entièrement prises en charge par le gestionnaire.
A noter que NousGérons, une société spécialisée dans l’immobilier, peut devenir votre gestionnaire locatif Airbnb. Cela fait partie intégrante des services que nous proposons.
Quels avantages de déléguer la gestion locative Airbnb ?
Déléguer l'investissement locatif offre de nombreux avantages, notamment un gain de temps et une optimisation des revenus.
Gain de temps pour les propriétaires
Le principal avantage est le gain de temps considérable. Sachez que si vous gérez vous-même votre logement ou maison d’hôtes Airbnb, vous allez passer plus de temps pour la gestion des voyageurs. Cela inclut la communication, les check-ins et check-outs, qui sont des tâches chronophages. La maintenance, le nettoyage et la gestion des imprévus demandent aussi une disponibilité importante.
En confiant ces tâches à une conciergerie, les propriétaires bailleurs sont libérés des tâches chronophages. En tant que conciergerie Airbnb, l'agence ou la société spécialisée gère toutes les prestations. Vous n’avez qu’à percevoir les revenus locatifs et à surveiller la gestion de votre maison d’hôte ou logement.
Optimisation des taux d’occupation et des revenus générés
Sachez aussi que déléguer la gestion permet d'optimiser les taux d'occupation et les revenus.
En effet, une conciergerie professionnelle met en place des stratégies pour maximiser les réservations. Pour cela, elle optimise l'annonce pour attirer plus de voyageurs. L’objectif en est de réduire au maximum la vacance locative et ainsi d’augmenter les taux d’occupation. Outre cela, l’expert ajuste aussi les prix en fonction de la demande et des événements locaux.Tout cela pour rendre la gestion locative airbnb plus rentable.
A titre de rappel, la location Airbnb offre aux propriétaires bailleurs une rentabilité attractive. Celle-ci est souvent comprise entre 8 % et 12 %, contre 3 % à 5 % pour une location classique. Cette performance s’explique par des coûts ajustés en fonction de la demande saisonnière et des périodes d’affluence.
En outre, Airbnb permet une flexibilité inégalée. Vous pouvez louer votre bien ponctuellement, tout en le récupérant pour un usage personnel entre deux séjours. Cela valorise ainsi votre investissement.
Gestion professionnelle pour une expérience client améliorée
L’autre avantage de l’Airbnb confié à un professionnel est que cette solution améliore l'expérience client.
En effet, les conciergeries offrent un service de qualité, avec une communication fluide et une assistance disponible. Il en résulte que les voyageurs bénéficient d'un séjour agréable. Cela génère des avis positifs et attire de nouvelles réservations. La gestion immobilière airbnb est ainsi valorisée.
En confiant la gestion locative Airbnb à NousGérons, vous bénéficiez de tous ces avantages. Nous proposons un accompagnement complet.
Les services proposés par une conciergerie Airbnb
Une conciergerie Airbnb offre une gamme complète de prestations pour faciliter la gestion locative.
Services classiques
Les services classiques de gestion locative Airbnb regroupent toutes les tâches indispensables pour simplifier la mise en location.
Tout commence par la création et l’optimisation des annonces. Une annonce bien rédigée, accompagnée de photos professionnelles, met en valeur les atouts du logement et attire des voyageurs. Les experts en gestion locative ajustent également les tarifs en fonction de la demande saisonnière et des événements locaux pour maximiser la rentabilité.
La gestion des réservations constitue un autre volet clé. Cela inclut la tenue d’un calendrier précis et la vérification des profils des locataires. et une communication rapide et fluide pour répondre à leurs questions ou besoins. Ce service garantit une expérience professionnelle pour les voyageurs tout en libérant le propriétaire de ces contraintes.
Enfin, des prestations comme le nettoyage entre chaque séjour et la maintenance du logement complètent ces services. En assurant la propreté et le bon état du bien, ces actions renforcent les avis positifs des locataires et fidélisent la clientèle, tout en préservant la valeur du bien à long terme. Ces services globaux offrent ainsi une administration sans stress pour le propriétaire tout en augmentant la satisfaction des voyageurs et le potentiel de revenus.
Services premium
En plus des services classiques, certaines conciergeries proposent des services premium. Ceux-ci peuvent inclure un shooting photo professionnel pour mettre en valeur le bien, un accueil personnalisé des voyageurs pour une expérience plus chaleureuse, et la gestion des imprévus tels que les pannes ou les urgences. En proposant des prestations premiums dans votre logement, vous optimisez l’expérience voyageur et augmentez l’attractivité de votre location. Avec ceux-ci, vous vous différenciez également de la concurrence.
En confiant la gestion locations saisonnieres à un spécialiste comme NousGérons, votre bien est gérée avec une attention particulière. La conciergerie gestion locative propose des solutions sur mesure. L’autre avantage est que ma commission revenus locatifs peut être plus élevée pour ces prestations.
Logiciels spécifiques pour des tâches simplifiées
Les conciergeries utilisent souvent des logiciels spécifiques pour simplifier et automatiser certaines tâches. Ces logiciels permettent de gérer les calendriers, les réservations, la communication avec les voyageurs et les finances. L'utilisation de ces outils permet une gestion plus efficace et un gain de temps. La démarche est ainsi modernisée.
Grâce aux logiciels, la gestion locations est plus performante puisque les tâches sont automatisées. Avec cet outil, vous pouvez, par exemple, faire un suivi précis des revenus. La gestion locations saisonnieres est facilitée par ces logiciels. Notez cependant que la conciergerie airbnb tarif peut inclure l'accès à ces logiciels.
Combien coûte une gestion locative Airbnb ?
Le coût d'un mandat de gestion locative Airbnb varie en fonction des services inclus et du prestataire choisi.
Les modèles tarifaires des agences de conciergerie
Les agences de conciergerie utilisent généralement deux modèles tarifaires : la commission sur les revenus locatifs et les tarifs fixes pour certaines prestations.
La commission est un pourcentage prélevé sur chaque réservation, généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs. Ce modèle est avantageux car le propriétaire ne paie que lorsque le logement est loué.
En ce qui concerne les prix fixes, ils concernent des prestations spécifiques comme le nettoyage, le shooting photo ou l'accueil personnalisé.
Avant de signer votre contrat de mandat, nous vous conseillons de bien vérifier les clauses sur les tarifs. La société que vous choisissez doit faire preuve de transparence dans la fixation des prix. Elle doit vous présenter les charges dans le cadre de la gestion locative airbnb déléguée afin d'éviter toutes mauvaises surprises.
Si possible, avant de signer, pensez à comparer la conciergerie airbnb tarif afin de dénicher l’offre la plus avantageuse. A préciser que plus les coûts du mandat locatif sont élevés, plus votre rentabilité diminue.
Exemple de coûts dans les grandes villes
Les coûts de la gestion locative Airbnb déléguée varient selon la ville et les services inclus, mais ils oscillent généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs. À Paris, où la demande est élevée, ces frais se situent autour de 20 % à 25 %, tandis qu'à Lyon ou Marseille, ils sont plutôt compris entre 15 % et 22 %.
Estimation des revenus générés
Vous souhaitez estimer les revenus générés par votre bien après les commissions ? Alors, vous devez passer par plusieurs étapes. L'essentiel c'est de prendre compte plusieurs facteurs.
Pour faire l'estimation, la première chose que vous devez faire c'est de calculer les revenus bruts prévisionnels. Cela s'opère en multipliant le prix moyen par nuit par le taux d’occupation mensuel estimé (souvent entre 60 % et 80 % selon la localisation). Il faut ensuite en déduire les frais. Ceux-ci vont généralement de 15 % à 30 % des revenus locatifs. Ils comprennent également les charges fixes, comme les frais de ménage, l’assurance et les éventuelles réparations. Outre ces charges, vous pouvez y ajouter les taxes, comme la taxe de séjour et les prélèvements sociaux. A la fin de l'opération, vous pouvez comparer le revenu net obtenu au coût initial d’investissement (prix d’achat ou valeur du bien). Ce calcul vous permet d'obtenir le rendement annuel et d'évaluer la viabilité de votre projet.
Pour conclure, il est important de bien calculer les coûts pour évaluer la rentabilité et d'optimiser les revenus. Avec NousGérons, vous bénéficiez d’une transparence des prix. Les tarifs de la location gérance sont connus à l’avance, sans frais cachés.
Gestion locative Airbnb : les clés pour réussir
Pour des logements ou des maisons d'hôtes rentables, vous devez adopter une approche méthodique et une attention constante aux détails.
Optimisation de l'annonce et du calendrier
Une annonce attractive est la première étape vers le succès. Des photos de qualité professionnelle, une description détaillée et précise, ainsi qu'un titre accrocheur sont essentiels.
Concernant la gestion du calendrier, elle doit être rigoureuse pour éviter les doubles réservations et optimiser le taux d'occupation. Pour faciliter cette tâche, nous vous conseillons d’utiliser un logiciel de gestion locative. L’avantage de travailler avec une conciergerie gestion locative est qu’elle utilise des outils performants.
Communication et accueil des voyageurs
Une communication fluide et réactive avec les voyageurs est primordiale. Répondre rapidement aux questions, fournir des informations claires avant l'arrivée et être disponible pendant le séjour contribuent à une expérience positive. Un accueil chaleureux, avec des petites attentions, peut faire la différence et inciter les voyageurs à laisser des commentaires positifs.
Nettoyage et maintenance du logement
Un logement propre et bien entretenu est essentiel pour la satisfaction des voyageurs. Un nettoyage professionnel entre chaque séjour, ainsi qu'une maintenance régulière pour prévenir les pannes, sont indispensables.
Ces services garantissent non seulement la satisfaction des voyageurs, mais aussi la pérennité du bien immobilier. Après chaque séjour, le prestataire doit nettoyer le lieu. Le but en est de permettre aux prochains occupants de bénéficier d'un environnement impeccable, conforme aux normes exigées par Airbnb. L'entretien du logement concerne notamment le changement du linge de maison, la désinfection des surfaces et la remise en ordre des espaces.
En ce qui concerne la maintenance du logement, elle vise à résoudre rapidement tout problème technique. C'est, par exemple, le cas d'une fuite, d'un appareil défectueux ou d'une usure du mobilier. L'avantage d'avoir un gestionnaire est que la gérance immobilière se fait d'une manière sans souci. La qualité et la valeur de leur bien à long terme restent aussi conservées plus longtemps.
Avec un spécialiste de la gérance locative Airbnb, vous n’avez plus à vous occuper du nettoyage et de la maintenance de votre bien. Ces tâches font partie des prestations qu’il propose.
En appliquant ces clés et en confiant votre bien à NousGérons, vous maximisez vos chances de succès dans la gestion location Airbnb.
Ce qu'il faut retenir
La gestion locative Airbnb, bien que lucrative, exige du temps et une organisation rigoureuse. Déléguer cette tâche à une conciergerie spécialisée offre de nombreux avantages. Parmi ceux-ci, on peut citer gain de temps, optimisation des revenus, amélioration de l'expérience client et une gestion professionnelle. Les services proposés par ces conciergeries varient, allant des services classiques aux services premium. Les coûts dépendent du modèle tarifaire et de la localisation du bien. Pour réussir, une annonce optimisée, une communication fluide, un accueil chaleureux et un logement impeccable sont essentiels.
Pour une gestion locative Airbnb sereine et performante, confiez votre bien à NousGérons. Nous offrons une gamme complète de services. Cela inclut la création d'annonces, la gestion des réservations, la communication avec les voyageurs, le nettoyage professionnel et bien plus encore. Avec NousGérons, vous maximisez vos revenus locatifs tout en profitant d'une tranquillité d'esprit totale. Contactez-nous pour une estimation personnalisée et découvrez comment nous pouvons vous aider à rentabiliser votre investissement.