Gestion locative Lille : Choisir la bonne agence à Lille

Lille fait partie du top 10 des villes les plus importantes de France, et du top 5 en prenant en compte la Métropole et ses 85 communes dont Roubaix, Tourcoing ou Villeneuve-d’Ascq par exemple. Sa position géographique et sa démographie en fait un endroit favorable pour y investir. Très bien desservie, en quelques heures il est possible de rejoindre d’autres grandes métropoles telles que Londres, Bruxelles et Paris grâce à l’Eurostar ou au TGV.

De nombreux sites universitaires en font une place de choix très attractive pour les étudiants venant de toute la France et même de Belgique. Ils représentent un grand nombre de potentiels locataires pour les propriétaires-bailleurs. Une multitude d’entreprises sont aussi présentes sur la métropole faisant grimper l’attrait de la ville. L’achat locatif sur Lille peut être une véritable opportunité et vous assurer un haut rendement si vous savez vous y prendre. Et ça tombe bien, nous sommes là pour ça. 

Gestion locative à Lille : comment choisir son gestionnaire ?

Lille est une ville hétéroclite où de nombreux habitants venant de milieux différents se côtoient. En fonction de l’endroit où vous souhaitez investir, la rentabilité locative de votre bien ne sera pas la même. Lille reste cependant un excellent placement immobilier suivant le projet que vous souhaitez adopter.

En fonction de l’endroit où vous voulez acheter pour investir, votre rendement sera différent. Les projets nécessitant l’achat d’un bien ancien en le rénovant entièrement ont du succès ! Acheter un bien décoté dans le vieux Lille par exemple, quartier très prisé, à un prix raisonnable, vous permettra d’assurer une plus-value locative grâce aux rénovations. 

Les prix immobiliers à Lille sont bien inférieurs par rapport à L’île de France, une aubaine ! Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 2740 €. Faire un investissement dans l’immobilier locatif à Lille peut donc s’avérer très intéressant. Les prix sont en pleine croissance. Dans certains quartiers où les prix à l’achat sont encore relativement abordables, investir dès maintenant vous permet de réaliser une plus-value plus tard. 

Afin d’être sûr d’obtenir un taux de rentabilité financière important grâce à un investissement judicieux, nous vous conseillons de vous entourer de professionnels du marché immobilier à Lille. En effet, ils seront les plus à même à connaître les nuances de ce dernier. Si vous voulez que votre investissement locatif soit rentable il faut qu’il soit bien géré et le loyer bien estimé. Pour cette tâche aussi, nous vous conseillons de faire appel à des spécialistes. Vous allez devoir faire un choix entre les différentes agences de gestion locative. 

Afin de ne pas vous tromper, il faudra vous baser sur les prestations fournies, les frais qu’ils vous facturent ainsi que sur les avis clients, souvent un bon indicateur de performance. La gestion locative n’est pas une tâche aisée. En effet, il faut savoir mettre en valeur le logement. Il est important de vous tourner vers quelqu’un avec de l’expérience et des compétences pour pouvoir anticiper les variations du marché et y pallier pour ne pas nuire à votre placement. 
 

Gestion locative Lille : Les spécificités du marché Lillois 

Chaque ville à un marché immobilier qui lui est propre. C’est pour cela qu’il est important d’avoir quelques notions avant d’investir dans appartement ou encore dans un immeuble de rapport. Il faut étudier la demande locative afin d’y répondre le plus justement possible. 

La demande venant d’étudiants est très importante à Lille. De ce fait il peut être plus intéressant de se tourner vers la location de studios ou d’appartements à mettre en colocation. Pour satisfaire cette cible, visez les quartiers biens desservis ou à proximité d’établissements scolaires. 

Si au contraire vous souhaitez vous adresser à des familles, il faut vous tourner vers des quartiers plus résidentiels, plus calmes, voir peut être plus excentrés. 

Grâce à de nombreux aménagements comme le projet commercial Lellenium, un grand complexe commercial, cinématographique et hôtelier, la ville attire de plus en plus de personnes, étudiants, jeunes actifs ou même familles. Lille étant en pleine expansion, vous êtes assuré de trouver facilement des locataires et ainsi éviter les vacances locatives. Contacter une société de gestion immobilière spécialisée dans l’immobilier à Lille vous fera gagner du temps, et de l’argent.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Lille en 2019 ?

Depuis maintenant quelques années, la situation est au beau fixe pour faire un investissement locatif. Les prêts immobiliers sont en ce moment accordés à des taux très bas, inférieur à 2 %. La tendance semble se prolonger en 2019. Les taux de crédits immobiliers sont stables et varient très peu. Les prix du marché ont augmenté de 0,6% depuis le début de l’année à Lille contre 0,3% en moyenne pour les grandes métropoles françaises. Malgré la prévision d’un léger ralentissement dû à la baisse des nouveaux mandats, la demande ne diminue pas et reste soutenue.

Louer meublé ou vide : comment choisir ?

Avant de se lancer dans la location d’appartements, il est important de se poser les bonnes questions pour être sûr de réussir son investissement. 

Après avoir acheté un appartement, vient le moment de savoir si vous allez vous tourner vers la location d’un bien vide dit nu ou d’un bien meublé. Suivant ce choix, vous n’aurez pas à déclarer vos revenus de la même manière. 

Pour un logement nu, vous devrez les déclarer comme des revenus fonciers. Ensuite vient le choix du régime fiscal. Dans ce cas vous avez le choix entre le régime réel ou le régime foncier. Pour y accéder, vous devez remplir certaines conditions et il dépend du montant de vos revenus locatifs. Pour les locataires, le loyer est moins cher pour une location vide pour un bien équivalent. 

Pour un bien meublé, vos revenus sont considérés comme des revenus locatifs. Vous aurez le choix entre le régime micro bic ou le régime micro foncier. La location meublée vous assure un autre avantage : le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) auquel vous pouvez prétendre si vos revenus locatifs n’excèdent pas 23.000 € par an ou 50 % de la valeur de vos revenus. 

Le LMNP vous permet de dégager un déficit est d’être imposé en tant que tel en soustrayant vos charges (travaux, décorations etc...) à vos recettes. Ce statut est donc plus rentable à condition que vous déclariez vos revenus locatifs sous le régime réel. La fiscalité est plus intéressante pour un bien meublé. De plus, vous pouvez fixer des loyers plus élevés.

Les baux entre ces deux types de location sont aussi différents. Dans le premier cas, il sont d’une durée de 3 ans minimum contre 1 année, pouvant être ramenés à 9 mois pour un bail étudiant, dans le cas de la location meublée. Les préavis varient aussi de l’un à l’autre. Il est de 3 mois pour une location vide et de 1 mois pour un meublé. 

De ce fait, les logements meublés sont plus recommandés pour une location étudiante ou pour un jeune actif. Ce sont des locataires qui ont généralement besoin de plus de mobilité. De plus, cela leurs évite des dépenses supplémentaires en ameublement ou en frais de déménagement. Si vous souhaitez plutôt orienter votre location vers des familles, un logement nu est plus adapté, car il y a moins de chances qu’elles aient besoin de déménager régulièrement. 

Les tarifs de la gestion locative à Lille

La gestion locative à Lille n’est pas facile à réaliser soi-même, surtout lorsque l’on n’est pas un professionnel de l’immobilier. Passer par un professionnel représente certes un coût, mais vous simplifie la vie. Pas besoin de passer par un expert comptable, il s’occupe de tout. 

Cependant, il est important de s’intéresser de près aux prestations proposées par les agences. Certaines vous proposent des prix défiant toutes concurrences mais dissimulent des frais. Pour faire une estimation du coût que cela représenterait, il faut vous intéresser à la qualité de l’appartement, la distance entre le bien et l’agence ainsi que le montant du loyer. 

Pour le détail, le mandat de gestion locative avoisine les 7,2 % TTC, les honoraires de location s’élève à 10€ du m² (la recherche de locataires, la rédaction des baux, les états des lieux d’entrée et de sortie et la constitution des dossiers sont compris). 

Si vous souhaitez choisir une agence de gestion locative à Lille, portez votre choix sur une qui sera transparente sur ses tarifs dès le début. Ainsi aucune mauvaise surprise ne sera à déplorer. De plus, il est souvent possible de négocier ces tarifs. 

Société de gestion immobilière à Lille : faire le bon choix

La gestion locative n’est pas une tâche facile à réaliser. Il est important d’être vigilant sur le choix de votre gestionnaire, encore plus si la gestion découle d’un investissement locatif. Cela pourrait entacher votre rentabilité locative et votre investissement immobilier. Il faut alors réaliser une analyse poussée. 

Dans un premier temps et comme le facteur financier est important, vérifiez les tarifs proposés. Ensuite comparez-les et faites un rapport entre les coûts et les prestations et services fournis. Comme nous vous l’avons dit précédemment, certaines agences cherchent à dissimuler certains coûts supplémentaires afin de proposer des tarifs défiant toute concurrence. Il est logique que plus les prestations sont poussées et plus les services sont de qualité, plus cela entraîne des tarifs élevés. 

L’agence doit aussi connaître parfaitement le marché immobilier Lillois afin de pallier à toutes variations. L’expérience est aussi un facteur à ne pas négliger. Un cabinet avec de l’expérience est plus au courant des aspects juridiques et fiscaux attenant à la ville. L’aspect fiscal est vraiment déterminant dans la gestion locative. Il saura aussi vous conseiller en fonction de la localisation de votre bien et vous dire si les loyers que vous souhaitez appliquer sont cohérents ou non avec le marché. 

NousGérons : votre administrateur de biens à Lille 

Notre agence de gestion locative dispose de toute l’expérience nécessaire pour vous accompagner. Présente dans plusieurs grandes villes de France, nous sommes à même de vous conseiller au mieux. Nous vous proposons un ensemble de prestations que ce soit en location ou en gestion afin de vous garantir un rendement maximum pour vos investissements. 

Nous faisons appel aux dernières technologies pour informatiser la gestion et ainsi vous permettre de suivre à distance l’état de vos projets. Nous avons aussi mis en place une plateforme unique de communication directe entre le locataire et le bailleur. 

Nos chargés de gestion et de location sont des spécialistes du secteur. Nous pouvons ainsi vous fournir des prestations de qualité tout en vous proposant des tarifs aussi attractifs que possible. Notre prestation vous assure contre les désagréments de la location comme les loyers impayés pour ne pas fausser votre calcul du rendement locatif.

Nous avons choisi de nous implanter à Lille car c’est une ville à très haut potentiel immobilier. De nombreuses opportunités en matière d’investissement locatif sont présentes dans la capital de la Flandre Française. Nous souhaitons offrir à nos clients les meilleurs rendements possibles.Notre mission est de faire de votre investissement locatif un succès. Nous travaillons avec acharnement à nous améliorer afin de vous proposer ce qu’on fait de meilleur dans la gestion locative chaque jour, à des tarifs justes. 

N’hésitez pas à nous contacter, nous sommes à votre disposition. Nos conseillers sont là pour répondre à vos questions à propos de la gestion immobilière ou de la location que ce soit à Lille ou ailleurs. Notre agence de gestion locative en ligne nous permet de rester en contact avec nos clients à distance.