Location appartement Bordeaux : tendances et prix en 2025

La location appartement Bordeaux est très prisée pour son cadre de vie exceptionnel. Si vous souhaitez y louer un appartement ou une chambre, sachez que nombreux sont déjà les locataires qui s’y trouvent. La ville est réputée pour le cadre de vie magnifique qu’elle offre aux habitants, en ne citant que ces nombreux lieux emblématiques. Vous allez sûrement admirer son climat ensoleillé, sa proximité avec la mer ou encore la beauté de son patrimoine. Bordeaux a tout pour plaire.

Selon les statistiques de 2021, 65.8% des 159 602 logements qui y sont recensés sont occupés par des locataires. Ce sont généralement des étudiants, des jeunes actifs et des expatriés. Vous en faites partie ? Vous cherchez une location appartement Bordeaux ? Retrouvez à travers cet article les tendances actuelles et les prix de la location immobilière à Bordeaux. Nos conseils vous aideront à dénicher rapidement l’appartement équipée ou non qui vous convient.

Le marché de la location à Bordeaux en 2025

Nombreux sont les facteurs derrière la hausse de la recherche de location appartement Bordeaux. Tout d’abord, la ville de la France est prisée par de nombreux profils de locataires, en ne citant que les étudiants, les jeunes actifs, les familles voire les expatriés. Pourquoi cet engouement ? Cela peut s’expliquer par l’existence de nombreuses infrastructures modernes. Qui plus est, la ville offre un patrimoine culturel hors du commun et un cadre de vie agréable à ses habitants. Il va sans dire que Bordeaux devient l’une des villes françaises les plus recherchées pour une location.

Sachez aussi qu’une forte demande de location appartement Bordeaux est à l’origine de l’augmentation de l’offre locative dans la ville, voire dans la région. Malheureusement, celle-ci n’est pas en mesure de répondre à la demande croissante. Certes, vous trouverez actuellement de nombreux projets immobiliers en cours, mais ceux-ci suffiront-ils à satisfaire tous les besoins locatifs ? La réponse est non. Par conséquent, la tension locative à Bordeaux reste élevée, ce qui entraîne des loyers élevés. Vous constatez notamment cette situation dans les quartiers populaires, comme Nansouty Saint Genes, Saint Michel ou encore le centre-ville.

Typologie de biens les plus recherchés

Quand on parle de bien immobilier que l’on peut louer à Bordeaux, vous ne manquez pas de choix. Si vous êtes un étudiant ou un jeune travailleur, les studios ou les appartements d’une pièce vous conviendront parfaitement. Les offres ne manquent pas, notamment si vous vous rendez chez une agence web ou un cabinet de gestion immobilière. L’avantage des logements est qu’ils sont plus accessibles en termes de prix et qu’ils se trouvent dans une localisation stratégique. La plupart d’entre eux se trouvent tout près des Universités ou des pôles d’activités.

Pour les expatriés et les locataires en mobilité professionnelle, ils peuvent miser sur l’appartement meublé. Celui-ci a la particularité d’être doté d’une cuisine équipée et d’une salle de bain fonctionnelle. Pour les familles, les appartements de 2 ou trois pièces avec chambre équipée sont de plus en plus choisis. A la différence de biens immobiliers précédemment, vous distinguez facilement ces appartements grâce à leur espace plus important. La cuisine aménagée constitue aussi l’élément le plus exigé en ce moment.

Outre cela, les familles privilégient aussi les quartiers calmes mais bien desservis, comme Nansouty ou encore Saint Michel. Vous pouvez y dénicher des résidences modernes ou des immeubles anciens, selon vos préférences.

Prix de la location à Bordeaux

Comme à Paris, l’attractivité croissante de la ville de Bordeaux se manifeste par ses prix de location immobilière. S’y ajoute son offre immobilière. Vous vous demandez quel est le tarif de location d’un appartement meuble, d’un studio ou d’un logement avec espace à Bordeaux ? Sachez que celui-ci dépend de nombreux facteurs, comme le type de bien que vous choisissez aussi son emplacement.

Prix moyen par type de logement

Quand on parle de location appartement Bordeaux, on trouve divers prix. Ceux-ci varient selon la taille et les caractéristiques du logement. Pour 2025, découvrez les tendances observées.

Pour les studios et appartements d’une pièce, ils coûtent généralement entre 500 euros et 700 euros par mois. Parmi les plus appréciés figurent les studios avec une cuisine amenagée et équipée.

Quant aux appartements de deux pièces, leurs loyers varient de 750 euros à 1 000 euros. Un logement est généralement constitué d’une pièce de vie, d’une chambre et d’une salle de bain.

Il existe également des appartements de trois pièces et plus. Comme nous l’avons dit plus haut, ce type de logement offre un espace plus grand. Leur coût de location va de 1 200 euros à 1 800 euros. Ce prix dépend du fait qu’il soit doté d’une cuisine équipée, d’une terrasse, d’un ascenseur, d’un balcon ou autres. Les logements situés à l’étage sont aussi très appréciés.

Enfin, sont les plus chers les biens immobiliers situés dans les immeubles anciens rénovés et les résidences modernes. En effet, ils offrent des chambres, des équipements et des services de qualité supérieure.

Variations selon les quartiers

Le montant des loyers à Bordeaux n’est pas forcément le même d’un quartier à l’autre. Celui-ci dépend de la demande et aussi des atouts de chaque quartier. Pour vous donner une idée sur le prix de location appartement Bordeaux dans les quartiers les plus connus, voici quelques informations :

Dans les quartiers centraux, les loyers sont plus élevés. C’est le cas de Saint Michel et Nansouty Saint Genes. Notez qu’un appartement d’une pièce à Saint Michel peut se louer à 650 euros, contre 1 500 euros pour un trois pièces.

Pour les quartiers périphériques, les loyers sont plus accessibles. Dans des zones comme Bacalan ou Bastide, les studios se louent à partir de 450 euros. Il s’agit ainsi d’une zone préconisée dans le cas où votre budget de location est assez limité.

Enfin, concernant les zones prisées en développement, les loyers restent compétitifs. C’est le cas des Bassins à Flots ou encore des Chartrons. Ces quartiers sont notamment marqués par l’existence des logements modernes et aussi par leur dynamisme. Pour y louer un studio, comptez à partir de 600 euros.

Ainsi, chacun peut trouver Bordeaux location appartement qui lui  convient, selon son budget et ses besoins.

Réglementations et encadrement des loyers

La location d’appartements à Bordeaux est régie par des règles précises, conçues pour protéger les locataires et les propriétaires. Depuis l’instauration de l’encadrement des loyers, les propriétaires doivent respecter des plafonds pour fixer leurs loyers. Voici les éléments clés à connaître.

Zone d’encadrement des loyers à Bordeaux

Bordeaux fait partie des villes soumises à l’encadrement des loyers depuis 2022. Cela signifie que les propriétaires doivent respecter un loyer référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Ce dispositif concerne principalement les locations dans des zones où la demande dépasse largement l’offre.

• Le loyer référence varie selon le type de logement (meublé ou vide), la localisation, et l’année de construction de l’immeuble ;
• Un loyer majoré peut être appliqué dans certains cas, mais il est plafonné. Par exemple, pour un appartement meublé composé de deux pièces, le loyer à Saint-Michel ou Nansouty ne doit pas dépasser un certain seuil ;
• Les dépassements illégaux peuvent être dénoncés par le locataire via la commission départementale de conciliation.

L’objectif de cette mesure est de garantir un accès plus équitable au marché locatif, notamment pour les logements situés en zones tendues.

Démarches administratives et obligations

Pour pouvoir mettre un bien en location, les propriétaires doivent se mettre en conformité avec les réglementations qui s’appliquent. Celles-ci leurs imposent de nombreuses obligations légales et administratives.

Parmi ceux-ci, on distingue le diagnostic obligatoire. Si vous êtes un locataire, le propriétaire bailleur doit vous remettre un dossier complet. Celui-ci doit inclure un diagnostic de performance énergétique (DPE) et une attestation sur les risques naturels. Vous en avez besoin pour vous offrir une idée sur l’état du bien.

Mis à part cela, il existe également le contrat de location appartement Bordeaux. Avant la signature, assurez-vous que le propriétaire bailleur y a inséré les informations importantes. Il s’agit notamment du montant du loyer de référence majoré dans le cas où celui-ci est applicable.

Par ailleurs, le logement doit répondre aux normes de décence. Il doit être équipé d’une salle de bain fonctionnelle, d’un système de chauffage et d’une cuisine aménagée. Enfin, les propriétaires sont dans l’obligation de prévoir des solutions amiables en cas de conflits. C’est le cas s’il y a un désaccord sur l’état des lieux.

Pour éviter les tracas administratifs et respecter ces obligations, de nombreux propriétaires bordelais choisissent de déléguer la gestion locative à des experts comme NousGérons. Ce service en exclusivité simplifie les démarches tout en assurant une conformité totale.

Conseils pour trouver un appartement à Bordeaux

Trouver une location appartement Bordeaux peut être un défi, mais avec les bonnes stratégies, vous maximiserez vos chances de succès. Voici quelques conseils pour faciliter vos démarches et optimiser votre recherche.

Bien choisir votre quartier

Bordeaux est une ville aux multiples visages, où chaque quartier offre un cadre de vie unique. Le choix de votre quartier doit dépendre de vos besoins et priorités. Si vous recherchez une ambiance dynamique et proche des commerces, des zones comme Saint-Michel ou les Chartrons sont idéales. Pour un environnement plus calme et familial, privilégiez des secteurs tels que Nansouty-Saint-Genès ou Caudéran. Les étudiants, quant à eux, s’orientent souvent vers des quartiers bien desservis par les transports en commun, comme Victoire ou Bastide. En fonction de votre budget, prenez aussi en compte les variations de loyers entre les zones.

Optimiser votre budget

Pour trouver une location appartement Bordeaux, la première chose que vous devez faire est de mettre au point un budget précis. Pour ce faire, nous vous conseillons de prendre en compte les loyers moyens pour différents types de logements avec chambres.

Le studio et l’appartement meuble une pièce ont l’avantage d’être plus économiques. Ils sont dans la majorité des cas dotés d’une cuisine aménagée. Si vous cherchez plus d’espace, un appartement à deux ou trois pièces peut bien aussi vous convenir. Mais avec ce type de bien immobilier, pensez toujours à prévoir des frais supplémentaires. Ceux-ci correspondent aux charges de copropriété. Enfin, dans le cas où votre budget est restreint, privilégiez les quartiers périphériques. En effet, les loyers y sont plus accessibles.

Recourir à une société spécialisée en location immobilière

Vous souhaitez trouver facilement et rapidement votre location appartement Bordeaux ? Pour faire face à ce marché aussi concurrentiel, pensez à recourir au service d’une société spécialisée en location. NousGérons met son expertise à votre service pour vous accompagner dans la recherche d’un logement qui vous satisfait. Et ce, quel que soit votre profil : étudiant, jeune actif, famille, expatrié ou autres. Retrouvez sur notre site web un large choix d’appartements à louer, adaptés à tous les budgets et besoins. Vous y trouverez, bien entendu un studio, un appartement de deux pièces, ou un logement spacieux dans une résidence moderne.

Avec la société de gestion immobilière NousGérons, bénéficiez des services innovants pour vous simplifier la vie. Nous mettons à votre disposition des solutions technologiques afin que vous puissiez dénicher votre logement sans bouger de chez vous. Vous pouvez visiter les biens immobiliers à distance, constituer et envoyer votre dossier de location en ligne. La signature de votre contrat de bail peut même se faire à distance. Une fois que celui-ci est signé, nous vous accompagnons dans l’organisation de votre emménagement. Nous vous aidons également dans la réalisation de l’état des lieux d’entrée. Ce service tout-en-un assure un gain de temps précieux et une tranquillité d’esprit totale pour votre location appartement Bordeaux.

Quels critères prendre en compte pour trouver une location appartement Bordeaux ?

Trouver une meilleure location appartement Bordeaux implique de définir précisément vos besoins. Plusieurs critères doivent être étudiés avant de vous engager, que vous soyez un particulier ou un professionnel en quête d’un bon logement.

L’importance de la localisation et de la proximité

La localisation est le premier critère à considérer lors de votre recherche de locations à Bordeaux. Selon vos priorités, la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, ou encore de votre lieu de travail peut fortement influencer votre choix. Les quartiers comme Saint-Michel ou Chartrons offrent une excellente accessibilité, tandis que des zones comme Caudéran privilégient un cadre plus calme. Assurez-vous également que votre logement soit situé dans un immeuble bien desservi, notamment s’il dispose d’un ascenseur pour faciliter l’accès aux étages supérieurs.

Analyser les caractéristiques du logement

Tout locataire averti fait des vérifications avant de fixer un logement à louer à Bordeaux. Cela se fait en évaluant les caractéristiques du bien. Assurez-vous en premier que l’espace et la manière dont les pièces sont disposées vous convient. Serait-il bien si le logement est doté d’un séjour lumineux, d’une salle d’eau aménagée, ou d’une chambre spacieuse ? Dans le cas où vous disposez d’un véhicule, penchez vers un appartement ayant une place de stationnement privé ou un parking.

Lors de la consultation de l’annonce immobilière en ligne, n’oubliez pas de vérifier les équipements intégrés. Le bien va-t-il une cuisine équipée, un ascenseur et une terrasse ? Enfin, posez-vous une question sur les points forts du logement par rapport à un autre de catégorie identique. Le fait de prendre en compte tous ces éléments vous permet de garantir que la maison ou l’appartement vous conviennent parfaitement.

Faire appel à une agence ou consulter des annonces de particuliers

Pour maximiser vos chances de trouver un logement correspondant à vos attentes, vous avez deux options principales : passer par une agence ou consulter les annonces de particuliers. Une agence immobilière vous garantit souvent un accès exclusif à des biens sélectionnés, que ce soit pour des logements en résidence ou des maisons individuelles. De leur côté, les annonces publiées par des particuliers permettent parfois de dénicher des opportunités intéressantes à moindre coût. Toutefois, faire appel à une société comme NousGérons vous offre un accompagnement personnalisé et sécurisé dans toutes vos démarches.

Les services et commodités disponibles

Enfin, prenez en compte les commodités offertes par le logement et l’immeuble. Un espace extérieur, comme un balcon ou une terrasse, peut ajouter une valeur considérable, tout comme un séjour bénéficiant d’une belle exposition. Vérifiez également la gestion des charges, notamment pour les services liés à l’eau ou à l’entretien des parties communes. Certains logements incluent ces frais dans le montant du loyer, ce qui peut faciliter la gestion de votre budget.

Choisir un logement à Bordeaux implique une évaluation rigoureuse de tous ces critères. En définissant clairement vos besoins, vous trouverez plus facilement une location adaptée à vos attentes et à votre style de vie.

Ce qu'il faut retenir

La location d’appartement à Bordeaux en 2025 reste dynamique, soutenue par une demande croissante et une diversité d’offres adaptées à tous les profils. Les prix de location à Bordeaux varient en fonction de la taille du logement, de l’emplacement et des commodités. Les quartiers comme Saint-Michel et Chartrons continuent d’être très prisés, mais des zones plus périphériques offrent aussi des opportunités intéressantes à des loyers plus abordables.

L’encadrement des loyers, mis en place pour garantir un accès équitable au logement, impose aux propriétaires de respecter des loyers de référence. Il est donc crucial de bien comprendre les régulations locales avant de se lancer.

Enfin, pour simplifier vos démarches et optimiser vos chances de trouver le logement idéal, faire appel à une société spécialisée en gérance immobilière, comme NousGérons, peut être une excellente solution. Grâce à notre plateforme, vous aurez accès à un large choix d’appartements et pourrez effectuer toutes vos démarches en ligne, de la visite à la signature du bail.

N'attendez plus pour trouver votre appartement à Bordeaux. Contactez NousGérons et profitez d’un service rapide, sécurisé et personnalisé.