A VENDRE - Immeuble de rapport centre ville de DOUAI

Belle opportunité pour nos investisseurs !

Situé au cœur de Douai, à moins de 5 minutes à pied de la Mairie et du Beffroi de Douai, nous vous proposons en off-market cet immeuble mixte de 318 m² sis 59, rue du Canteleu Douai (59500).
Le bien est proche de toutes commodités, adjacent à la rue de Bellain, la rue de la Madeleine et la rue de Paris et à 7 minutes seulement de marche de la Gare de Douai.

Le quartier est en pleine transformation avec un embellissement des voiries et une aire piétonne.

Immeuble :

Il comprend :
- au rez-de-chaussée : un local commercial de 199 m² composé comme suit : une grande pièce communicante de 116 m² composée d’une entrée de 35 m², d'un dégagement de 13 m², d’un local de 67 m², un bureau de 41 m² et une mezzanine de 42 m².

Le local est brut et totalement modulable en fonction du projet (commerce, bureaux, entrepôt, etc.). Loyer attendu : entre 1 500 et 2 000 €/ mois

- au 1er étage : un appartement de type T2 équipé et entièrement refait à neuf en 2024 de 48,64 m² Loi Carrez - DPE C. Loyer attendu : entre 700 et 800 €/ mois

- au 2ème étage : un appartement de type T2 équipé et entièrement refait à neuf en 2024 de 31,62 m² Loi Carrez et 44,37 m² au sol - DPE D. Loyer attendu : entre 500 et 600 €/ mois

Les travaux des appartements viennent de prendre fin, la mise en location est prévue pour juillet 2024.